Bất động sản Ireland đã có một năm thăng trầm, nhưng năm 2023 sẽ mang đến điều gì cho thị trường?

Có cảm giác rằng thị trường sẽ được thúc đẩy trong năm mới từ các chế độ cho vay lỏng lẻo hơn cho phép thu nhập tăng gấp bốn lần. Trong mọi trường hợp, điều này có nghĩa là giá sẽ ổn định hơn là tăng đột ngột – ngoại trừ ở những khu vực có các yếu tố địa phương khác tác động.

Ví dụ, giá cả ở các thị trấn bên ngoài Thành phố Galway theo truyền thống khá phải chăng. Tuy nhiên, giá cả trong thành phố đã tăng lên rất nhiều trong những năm gần đây, giống như Dublin trong quá khứ, các cặp vợ chồng trẻ sinh ra ở thành phố đã chuyển sang những nơi này. Với sự chênh lệch lớn giữa các giá trị ở các thành phố và thị trấn xa xôi, giá ở những khu vực này khó có thể giảm ngay cả trong trường hợp nền kinh tế quốc gia suy thoái.

Chúng tôi cũng đã thấy giá tăng mạnh ở Sligo vì đây là một thành phố lớn đã được cải thiện rất nhiều trong những năm gần đây và hấp dẫn người mua bên ngoài. Với rất ít kế hoạch nhà mới có sẵn, thật khó để biết giá sẽ giảm bao nhiêu ở Sligo.

Ngược lại, chúng ta có Dublin, nơi có nhiều mã bưu chính trung tâm hơn, giá giảm nhẹ trong quý trước, về cơ bản ngăn giá trị trung bình của một ngôi nhà liền kề ba phòng ngủ lần đầu tiên vượt mốc 500.000 €. Trước đây, chi phí để thêm 1 ngôi nhà đã tăng thêm 5.000 euro mỗi tháng. Mức định giá này không hợp lý cũng như không bền vững và khả năng chi trả phải gần ảnh hưởng đến giá trị ngay cả khi không có tác động của việc tăng lãi suất và các yếu tố kinh tế khác.

Trong khi ở thủ đô và các thành phố lớn khác, việc tăng giá hơn nữa ở các thị trấn trong vùng có thể thực sự cần thiết, nếu chỉ để việc xây dựng nhà mới khả thi về mặt kinh tế, thì lạm phát bất động sản đang gây thiệt hại cho nền kinh tế địa phương.

Nó sẽ đi đâu vào năm 2023? Sự đồng thuận giữa các đại lý bất động sản là giá nhà sẽ tăng ở mức thấp một con số ở hầu hết các khu vực trong năm nay, nhưng giá ở thủ đô sẽ vẫn ổn định, với mức giảm có thể bị hạn chế ở một số khu vực.